當屋齡累積至 20、30 年以上，管線老化、隔間不符需求、安全係數降低……這些看不見的問題往往比壁癌還難解。翻新工程雖然龐大，但只要掌握正確流程與預算分配，老房也能優雅復活。以下以羅達設計的實戰經驗，帶你逐步拆解 「要花多少？」 與 「先做什麼？」 兩大靈魂疑問。
為何老屋需要翻新？5 個常見動機
➀ 家庭結構改變：從兩人世界進階三代同堂，空間機能必須跟著更新。
➁ 購入中古屋：相較新成屋，中古屋總價低，但多半需要重新整理。
➂ 設備老化：水電管線、門窗氣密、衛浴防水皆有壽命，影響安全與能耗。
➃ 提升房價：翻新後不僅自住舒適，也能增加未來轉手價值。
➄ 風格升級：換上更現代的材質與色彩，打造符合當代生活的美學體驗。
老屋翻新｜4 大流程
| 流程 | 施工要點 | 建議工期 |
|---|---|---|
| ➀ 保護工程 | 電梯、走廊鋪設保護板，室內貼角保護及粉塵隔擋 | 約 1–2 日 |
| ➁ 基礎工程 | 拆除隔間、更新水電管線、泥作找平、防水處理 | 約 2–4 週 |
| ➂ 裝潢工程 | 木作、天花、系統櫃、冷氣主機定位、廚衛設備安裝 | 約 4–6 週 |
| ➃ 軟裝佈置 | 家具、燈具、窗簾、飾品陳列，細節調整 | 約 1–2 週 |
估算預算前，先掌握 3 個費用公式
➀ 坪效公式：總坪數 × 平均單坪裝修單價（基礎 15–18 萬 / 精裝 20–25 萬）
➁ 機能公式：水電 + 泥作 + 木作 = 佔總預算 60–70%
➂ 彈性公式：額外預留 10% 機動金，應對結構加固或驚喜暗管
老屋翻新注意事項｜施工現場最常踩的 6 個坑
➀ 承重牆與樑柱不可亂拆：先請專業技師判讀結構圖。
➁ 自然採光優先：長型格局可用玻璃隔間、天井引光。
➂ 無障礙設計：預留 90cm 走道、浴廁防滑坡道及扶手。
➃ 廚衛一次到位：水電與排氣路徑確認後再購設備。
➄ 動線調整：先畫生活動線圖，再決定隔間與收納位置。
➅ 預算控管：簽約前列出「必要 vs. 想要」清單，並鎖定上限。
30 坪老屋翻新實例｜鼠尾草綠輕古典，單層動線再生
原本的雙層格局化整為單層大宅：樓梯區域填平後，設計師重新配置動線，讓廚房、中島與長餐桌串成一條流暢的公共軸線，備餐、用餐到閱讀皆可在同一視線內自然銜接。全室牆面拆除重砌，並同步重新拉設水電管線，將三十年的老舊基礎一次更新。大地色基底搭配霧感鼠尾草綠花磚，為開放式廚房刻劃端景；金屬把手映襯淺褐木紋地坪，使歐式線條在日系留白中柔化，視覺與機能隨步伐對話。
客廳以線板電視牆收編設備，落地書架與原木茶几在柔光裡形成雙焦點；臥室則以圓弧門框與玻璃展示櫃牽引光線，隱藏門片整合收納，保留通透且有層次的留白。改造完成後，光影重新在屋內流動，步伐也有了更輕盈的節奏。
➬ 羅達設計案例：Muse 沐曦
常見 Q&A
Q：老屋翻新一定要搬出去住嗎？
A： 若涉及管線更新與大面積拆除，建議另租短期住所，施工效率與居住安全都更佳。
Q：可以只翻新廚房和衛浴嗎？
A： 可以，但須確認舊有管路承壓是否足夠，避免局部更新造成日後滲水。
Q：設計師費用怎麼算？
A： 依總工程款 8-15%，或按坪數計價；羅達設計提供免費初步諮詢。
在鼠尾草綠的柔霧裡，這棟三十歲的老宅完成了重生：動線與光影被重新對齊，日常起居也因此有了全新的呼吸。若你也想替歲月沉澱的家寫下新的一章，歡迎與羅達設計一起開啟對話。
